Taux hypothécaire - 1er achat

Allo,

On va acheter notre 1ere maison et on est un peu mêle avec les taux fixe/variable.

On a rdv demain pour signer avec Desjardins (variable 4 ans TP - 0.8%).

On doit signer demain sinon le notaire ne pourra pas nous faire signer le 14 février (date de signature obligatoire car la maison est dans une succession)

Mais demain on est le 29 et c'est l'annonce du nouveau taux directeur par la BDC.

Les banques change telle leur taux le même jour que l'annonce?

Vais-je avoir un meilleur taux de base si je signe plus tard avec un nouveau TP qui reflète la baisse du taux directeur ou alors cette baise du taux directeur est déjà prise en compte dans le TP de Desjardins ?

On n'est pas Canadien d'origine donc le système d'emprunt au Canada reste encore tout neuf pour nous.

Merci !