Schimmel, undichte Fenster & absurde Nachzahlung – vorzeitige Kündigung möglich?

Wir sind eine vierköpfige Familie und wohnen seit etwa drei Jahren in unserer aktuellen Mietwohnung mit knapp 100 m². Bereits ein halbes Jahr nach dem Einzug gab es massive Probleme mit der Heizung und Schimmelbildung. Die Heizwärme kommt aufgrund undichter, völlig veralteter Fenster kaum im Raum an, wodurch die Außenwände kalt bleiben und sich in den Ecken der Zimmer Schimmel bildet. Besonders in der Küche wird es trotz Heizung nicht wärmer als 17 Grad. Wir lüften regelmäßig, vermeiden Möbel an Außenwänden und haben zur Kontrolle Hygrometer aufgestellt – trotzdem bleibt das Problem bestehen.

Den Vermieter haben wir mehrfach auf diese Mängel hingewiesen, aber er unternimmt nichts. Die Fenster und Balkontür sind extrem alt und marode. Die Balkontür ist schließlich sogar aus dem Band gebrochen, was wohl am Zustand der Scharniere lag. Auch hier haben wir den Vermieter mehrfach kontaktiert, aber er hat niemanden zur Reparatur geschickt. Da es zu dem Zeitpunkt draußen nur etwa 6 Grad hatte und die Tür nicht mehr zu schließen war, hatten wir keine andere Wahl, als sie selbst zu reparieren. Da es für diese alten Fenster und Türen nicht einmal mehr Ersatzteile gibt, habe ich schließlich das Band eines anderen Fensters in der Wohnung verwendet. Dieses Fenster lässt sich nun nicht mehr öffnen.

Zusätzlich hatten wir eine extreme Nebenkostennachzahlung von 3.500 €, obwohl wir bereits 250 € für NK zahlen – vermutlich ebenfalls wegen der katastrophalen Dämmung und der undichten Fenster. Seit drei Monaten haben wir eine Mietminderung von 25 % durchgesetzt, allerdings viel zu spät, weil wir lange gehofft hatten, dass der Vermieter sich noch kümmert.

Jetzt haben wir endlich eine neue Wohnung gefunden und den Vermieter gebeten, uns vorzeitig aus dem Mietvertrag zu lassen. Laut Vertrag haben wir eine Kündigungsfrist von drei Monaten, aber er stimmt nur zu, wenn wir einen Nachmieter stellen. Das kommt für uns jedoch nicht infrage, da wir im Gegensatz zu ihm, niemanden guten Gewissens in diese Wohnung ziehen lassen können.

Daher unsere Fragen: Gibt es eine Möglichkeit, früher aus dem Mietvertrag herauszukommen oder sogar fristlos zu kündigen? Wie sollten wir am besten vorgehen?

Vielen Dank für eure Hilfe!