Kupnja stana koji nije u zemljišnim knjigama

Pozdrav. U kvartu mi se prodaje stan u zgradi koja nije etazirana, stan nije upisan u zemljišne knjige. Cijena je prihvatljiva za navedeni stan.Radi se o starijem paru koji žive u stanu od 83m2 te im se sad žuri prodaja jer su našli manji stan(novogradnja). Frizerka mi živi u toj zgradi pa zna problematiku zgrade i kaže da im odvjetnik rješava situaciju i da bi trebalo kroz neki period biti riješeno. Ima li tko iskustva , da li je netko kupovao takav stan, kako što napraviti , na što paziti, savjeti? Da li se moze kupiti preko stambenog kredita, vjerujem da bi već bio prodan da može....a normalno moram i ja preko kredita pa me i to zanima

Hvala na pomoći