Savjet - ulaganje na 10-20 god, investicijska nekretnina vrs ETF

Što bi napravili s 200k E? 1. lump sum u npr VWCE + DCA mjesecne uplate 2. kupnja stana u zg i rentanje + mjesecna renta u VWCE + mjesecne uplate istog iznosa kao i u opciji 1.

Uspoređujem te dvije opcije i opcija 1 je na rok od 10 i 20 godina u prednosti 5-10%. Napomena: računao sam na prosjecni godisnji prinos od 6% VWCE, 3% godisnji rast vrijednosti nekretnine i 10 renti godišnje (2 otpadaju na porez, održavanje, popravke i prazan hod).

Mane nekretnine su što bi bila u Zg (90 km udaljena), ne znam skoro ništa sam popraviti i ježim se problematicnih podstanara. Mana ETF-a psihološke prirode, nisam siguran kako bih reagirao na nagli pad od 20-30% i više.

Možda neka treća opcija?

Hvala svima!