Kako provjeriti od kuće sa 100% sigurnošću stanje vlasništva čestice prije kupnje kuće?

Bok,

Kako saznati 100% točno stanje vlasništva čestice koju bi potencijalno htio kupit te nisam vlasnik?

Koliko sam shvatio, Katastar nema ažurno stanje vlasništva te se na njega ne može osloniti već treba gledati zemljišnje knjige.  Katastar je geodetska struka, čestice, zemljište, gabariti, itd. Zemljišne knjige su vlasništvo te se mogu pregledati ovdje: https://oss.uredjenazemlja.hr/map

Ali, niti zemljišne knjige često nemaju ažurno upisano vlasništvo. Postoji mnogo razloga zašto, npr. čestica još nije etažirana, pri čemu zbog godina loših zakona informacije iz katastra i ZK nisu usklađene, pa u ZK moguće čak niti ne postoji upisan objekt iz katastra ili u ZK može postojat knjiga položenih ugovora, gdje vlasnici mogu položiti kupoprodajne ugovore i evidentirati svoje vlasništvo čak i ako vlasništvo iz tko zna kojeg razloga nije upisano u ZK, itd.

Što znači da mi jedina opcija koje preostaje ako želim 100% biti siguran je da odem s brojem čestice na Općinski sud gdje je ZK odjel?

Jel znate koji softver koriste onda na ZK odjelu da bi našli te 100% ispravne informacije? Jel postoji opcija da ikako ja online od kuće sam mogu provjerit to makar plaćao nekakav dodatan softver?