Régularisation de charges abusives et delais

Je loue un logement en région parisienne depuis octobre 2019. C'est un 57m2 avec 150€ de charges par mois qui n'incluent que le strict minimum (pas de chauffage collectif, électricité ou autre).

Je trouves les montant de régularisation des charges chaque années très suspects et en reprenant toutes mes régularisation il y a quelque chose qui me semble illogique.

Le détail fournis est toujours un tableaux et il y a deux lignes qui fluctuent particulièrement a savoir "Charges communes générales" et "Ascenseur". À savoir que les montants annuels récupérables pour mon logement ont été les suivants de 2021 à 2024 : - 826€ (communes) et 370€ (ascenseur) - 916€ (communes) et 530€ (ascenseur) - 898€ (communes) et 169€ (ascenseur) - 1066€ (communes) et 387€ (ascenseur)

J'ai du mal à comprendre comment l'ascenseur peut varier autant. Également pour les "charges générales" qui prennent plus de 150€ en 2024. La liste exhaustive des charges récupérables parle de "menues réparations". Est-on d'accord qu'en cas de panne lourde par exemple cela ne peut pas nous être facturer ?

Je compte demander un détail pour ces deux catégories :

  • La propriétaire est elle obligée de me le fournir ? Sachant que techniquement elle me fournis déjà le détail avec cette facture mais je la trouve trop opaque.

  • Ai-je un recours dans le cas où elle ne veut pas m'en fournir d'avantage ?

  • Chaque année depuis 2021 j'ai du régulariser 112€, 495€, 204€ et enfin 644€. Le montant mensuel des charges n'a pourtant jamais été revu. Ma propriétaire est elle en faute pour me mettre systématiquement en situation de crédit en augmentant pas les charges mensuelles ? Je trouve une jurisprudence en ce sens.

  • Presque 200€ de charges sur mon loyer, ça vous semble une somme normale ? Quand je compare avec les annonces de logement ça paraît énorme. Encore une fois pas de cours intérieure, de jardin privatif, pas de piscine même pas de cave. Juste un immeuble de 4 étages avec un ascenseur, un local poubelle et un gentil monsieur qui passe nettoyer régulièrement.