Yatırımlık ev almayı planlıyorum sorularım var

Merhaba arkadaşlar, bu güne kadar yaptığın en büyük yatırım motorsiklet oldu.
100 bin civarı ediyor ama onu satamam şuan maalesef.

Onun haricinde toplam 500-550 bin birikmiş param var.

Ailemin kendi emekleriyle aldıkları bir ev var, çok iyi bir ev değil ama oturulacak güzel bir mekanda. Bunu belirtme sebebim ben henüz ilk evim tarzı kampanyaları kullanmadım, onların aldığı evi sattırıp bendeki parayı da ekleyerek ve kredi fırsatını kullanarak birkaç seviye üzerine çıkartabiliriz evi. Ancak ben şahsi ve genel sebepler dolayısıyla bunun mantıklı bir hareket olacağını düşünmediğim için onlardan gizli bir yatırım yapmayı planlıyorum.

Maaşım asgari ücretin bir tık üzeri, 25 bin civarı. Kişisel giderlerim ve 5 ay daha ödeyeceğim kredi borcu sebebiyle aylık borç ödemem toplam 15~17 bin arası. Tabi krediye girersem dişimi sıkarım ama minimum her ay fix 13 bin kesin %100 ödemem var.

Bulunduğum şehrin merkezine yakın yerlerde 1 milyona yakın ev bulamadım. Olanlar da eve benzemiyor, gece kondu bile değil, şehir merkezinde harabe, alsan elinde kalır.

Ama şehrin dış taraflarında 1m hatta 800-900 bine 1+0 1+1 toki/toki tarzı evler var.
Bu bölgeleri araştırdığımda iyi yorumlar da var, ama çok kötü yorumlar da var suç oranı vs. olabildiğine dair.

Gene okuduğum forumlarda bu bölgeden daha önce de yatırımlık alanlar olmuş, bu kişiler genelde krediyi daha yüklü çekmişler yani büyük oranda kredi ile çözmek istiyorlar ama benim maaşım az olduğu için ben nakit olarak daha fazla para vereceğim daha az kredi çekeceğim.

Örnek veriyorum 550 bin nakit, üzerine 350 bin çekerek (5 yıl aylık 12 bin geri ödemeli) bu tarz bir ev alsam ne kadar mantıklı olur? Bazıları kiracılı yazıyor ama kiracıya ne kadar güven olur, sonuçta eğer medeniyetsiz bir kiracıya denk gelirsem veya hayatımda hiç ev almadım emlakçı tarafından dolandırılırsam vs. bunlardan da korkuyorum.

Bu süreçte nelere dikkat etmeliyim, ne yapmalıyım bana yardımcı olabilir misiniz acaba?