Nebenkostenabrechnung mit Jahresbeiträgen

Hallo ich muss jetzt auch mal nach Rat fragen:

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Also ich bin letztes Jahr am 30.09 aus meiner Wohnung ausgezogen. Zum 1.9 gab es eine neue Vermieterin, die die Nebenkosten natürlich sofort erhöht hat usw. aber das soll ein anderes Thema sein. Mein Problem ist nun wie folgt:

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Es gab eine mündliche Abmachung, dass Garten- und Flurpflege selber erledigt wird. Diese beiden Sachen versucht die neue Vermieterin jetzt aber einfach auf mich umzulegen mit sogar belegten Rechnungen von einer Gärtnerei, die die Verwaltung wohl bestellt hat...

Außerdem nimmt Sie für meinen Beitrag die Jahresrechnung (April bis Dezember) und nicht den Betrag von April bis September wo ich ja drin gewohnt habe. Wäre das rechtens, da einfach den Jahresbeitrag zu nehmen? Immerhin zahle ich somit 3 Monate ja ihren Beitrag...

Gibt es da einen Paragraphen der mir helfen würde?

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Herzlichen Dank und Viele Grüße

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