Achat triplex propriétaire occupant, calcule rentabilité

Bonjour, J'ai de la difficulté à calculer la rentabilité d'un triplex. Le prix demandé est de 600 000 en Montérigie et les loyers sont très bas (600 $ pour un 4 1/2).

L'immeuble est dans un secteur est très bien placé, prêt des axes routiers, tranquilité, etc. L'immeuble est très bien entretenu.

J'achète à deux et nous prendrions un hypothèque de 10% en étant propriétaire occupant en juin 2026.

Le calcule du multiplicateur de revenu brut (MRB) est de 25 fois les revenu des logements ...

Il est possible d'augmenter les loyers avant le 31 mars et de trouver une entente et l'immeuble va prendre de la valeur c'est certain, mais... je vais continuer à faire des calcules.

Merci de me lire et auriez des conseils ou des personnes qui contacter pour une évaluation de ce type, merci à tous !!